부동산 투자 10계명.

부동산 투자 10계명

 

01. 확신이서면 행동해라.

- 모든 투자는 매수와 매도 타이밍이 가장 중요하다. 주식도 부동산도 항상 가격이 틀리다. 확신이 들면 매수하는게 좋다. 머뭇거리다가는 언제나 매수타이밍을 놓치기 마련이다.  

02. 풀 대출은 절대금물.

 - 여유 자금이 넉넉한 사람도 은행 대출을 이용해 투자하는게 부동산이다. 하지만 투자자금이 부족한데도 무리하게 빚내서 투자하다가는 망하기 십상이다. 투자자금이 부족하면 자금을 모으는것이 곧 투자다.  

03. 투자기간을 고려해서 상품을 선택하라.

 - 5년이상 장기간 투자할 경우 토지 매매도 좋은 투자 수단이다. 하지만 단시간내에 투자수익을 봐 야 한다면 전월세가 잘나가는 상가 등 수익성 부동산이 좋다. 

04. 소액 투자는 임대가 잘 나가야...

- 소액 투자자일수록 임대여부를 잘 따져야 한다. 고정 임대료가 나오거나 개발후 활용을 통해 수입을 올릴수 있어야 한다. 

05. 부동산은 특히 환금성을 고려해야한다. 

- 부동산은 주식과 달리 금액이 크기 때문에 상대적으로 환금성이 떨어진다. 가격이 아무리 높아져도 사는 사람이 없으면 수익이 나지 않는다는 것을 항상 기억해야한다. 따라서 부동산을 매수할때는 팔고 싶을 때 잘 팔수있을만한 물건인지를 꼭 체크해야한다.

06. 여러 상품을 비교해라 

- 같은 상품을 팔더라도 부동산에 따라서, 영업직원에 따라서 100만원이라도 싼 땅, 싼 집을 발견할 수 있다. 조금이라도 싸게 사려면 더 열심히 돌아다니고, 더 열심히 머리를 굴려라. 

07. 부동산은 현장 확인이 필수 

- 부동산은 언제나 현장을 가봐야 한다. 지도, 사진, 설명, 뉴스 다 참고 사항일뿐 현장에 가서 현장 느낌을 꼭 확인해야 한다. 현장도 모른 채 무작정 사들이는 [묻지 마]투자자들은 언제나 실패하는 무모한 사람들이다. 

08. 중개업자의 말은 참고만 해라.

- 중개업자들은 [도로가 곧 뚫린다], [그린벨트가 곧 해제된다] 등등의 풍문을 곧잘 만들어낸다. 그들의 목적은 중개수수료라는 것을 항상 기억해야 한다. 결국 투자는 본인이 하는것! 말에 현혹되서 투자하는 실수를 하지 말자.

09. 전문가 말은 참고만 하라 

- 전문가들이 모든 정보를 갖고 있는 것은 아니다. 누구나 공부하고 찾아보면 아는 정보를 잘 풀어낼 뿐이다. 전문가들 얘기에도 거품은 있다는걸 기억해라.

10. 정보에 민감하라 

- 신문기사 등을 흘려 넘겨서는 안된다. 주무 부처의 정책이나 시도별 개발계 획, 도시계획 관련 기사를 눈여겨 봐야한다. 도로개설 등의 정보도 중요한 투자 단서다